首都圏中古マンション相場2026｜東京・神奈川・埼玉・千葉の比較と価格動向
首都圏4都県（東京・神奈川・埼玉・千葉）の中古マンション相場を比較。エリア別坪単価、価格推移トレンド、通勤距離別のコスパ比較を2026年最新データで解説。
首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の中古マンション市場は、エリアによって価格が大きく異なります。都心から離れるほど価格は下がりますが、通勤時間とのバランスが重要な判断軸になります。
首都圏 中古マンション坪単価比較2026
都道府県別の価格水準
| 都道府県 | 平均坪単価 | 3LDK（75㎡）換算目安 |
|---|---|---|
| 東京都（23区） | 280〜450万円 | 6,300〜10,100万円 |
| 東京都（23区外） | 180〜280万円 | 4,000〜6,300万円 |
| 神奈川県 | 160〜380万円 | 3,600〜8,600万円 |
| 埼玉県 | 140〜280万円 | 3,200〜6,300万円 |
| 千葉県 | 120〜200万円 | 2,700〜4,500万円 |
通勤時間別コスパ比較
都心（新宿・大手町）への通勤時間別の価格水準です。
通勤30分以内
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 東京23区（山手線内外） | 300〜600万円 | 割高だが利便性最高 |
| 川崎市（神奈川） | 250〜350万円 | 東海道線・南武線。23区隣接 |
| 川口市（埼玉） | 220〜280万円 | 京浜東北線。都心比割安 |
| 市川市・船橋市（千葉） | 190〜250万円 | 総武線・東西線。千葉最高値エリア |
通勤40〜50分
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 横浜市内（神奈川） | 200〜320万円 | 東急・JR各線。住みやすさ◎ |
| さいたま市（埼玉） | 180〜270万円 | 湘南新宿ライン・京浜東北線 |
| 松戸市・柏市（千葉） | 160〜220万円 | 常磐線・東武野田線 |
通勤60分以上（郊外）
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 藤沢市・茅ヶ崎（神奈川） | 160〜230万円 | 湘南エリア。海のある生活 |
| 所沢市・川越市（埼玉） | 140〜190万円 | 西武線・東武東上線。緑豊か |
| 千葉市・習志野市（千葉） | 140〜180万円 | 総武線・京葉線・東葉高速 |
首都圏中古マンション市場の2026年動向
成約件数の推移
2025年〜2026年にかけて、首都圏の中古マンション成約件数は前年比10〜15%増で推移しています。新築価格高騰による中古シフトが続いています。
価格上昇が顕著なエリア
- 川口市・戸田市（埼玉）: 東京都隣接の優位性から価格が上昇継続
- 横浜市港北区・都筑区（神奈川）: 東急沿線の人気が高まり上昇
- 船橋市・市川市（千葉）: 都心直通路線沿いで需要が回復
割安感があるエリア
- 千葉県内陸部: 坪単価130〜150万円で、都心への通勤が許容できる方にはコスパ最高
- 埼玉県東部（越谷・春日部）: 武蔵野線・東武スカイツリーライン沿線
- 神奈川県相模原・厚木方面: 小田急線・相鉄線沿線
首都圏の相場比較ツール
不動産相場ナビでは、都道府県・市区町村別に実際の取引事例から相場価格を確認できます。首都圏4都県の横断比較にご活用ください。
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首都圏 中古マンション 面積・築年別価格表（2026年）
東京23区 中古マンション成約価格目安
| 間取り | 築10年以内 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年超 |
|---|---|---|---|---|
| 1R〜1LDK（30㎡） | 4,000〜6,000万円 | 3,000〜4,500万円 | 2,000〜3,500万円 | 1,500〜2,500万円 |
| 2LDK（55㎡） | 7,000〜1.1億円 | 5,000〜8,000万円 | 3,500〜6,000万円 | 2,500〜4,500万円 |
| 3LDK（70㎡） | 9,000〜1.4億円 | 6,500〜1億円 | 4,500〜7,500万円 | 3,000〜5,500万円 |
神奈川県（横浜・川崎）中古マンション成約価格目安
| 間取り | 築10年以内 | 築10〜20年 | 築20〜30年 |
|---|---|---|---|
| 2LDK（55㎡） | 4,500〜7,000万円 | 3,000〜5,000万円 | 2,000〜3,500万円 |
| 3LDK（70㎡） | 5,500〜8,500万円 | 3,500〜6,000万円 | 2,500〜4,500万円 |
埼玉・千葉 中古マンション成約価格目安
| 間取り | 築10年以内 | 築10〜20年 | 築20〜30年 |
|---|---|---|---|
| 3LDK（70㎡） | 3,500〜5,500万円 | 2,500〜4,000万円 | 1,500〜3,000万円 |
首都圏 中古マンション価格推移（2022〜2026年）
| 年 | 東京23区平均成約坪単価 | 神奈川 | 埼玉 | 千葉 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | 265万円 | 175万円 | 145万円 | 120万円 |
| 2023年 | 290万円 | 195万円 | 155万円 | 128万円 |
| 2024年 | 315万円 | 215万円 | 168万円 | 138万円 |
| 2026年（推定） | 335〜355万円 | 225〜240万円 | 175〜185万円 | 143〜152万円 |
首都圏で中古マンションを選ぶ際のポイント
| 優先事項 | おすすめエリア | 坪単価目安 |
|---|---|---|
| 都心アクセス最優先 | 東京23区内（城東・城北） | 250〜320万円 |
| 子育て環境重視 | さいたま市・川口市・柏市 | 160〜200万円 |
| コスパ最優先 | 千葉市・船橋市・松戸市 | 130〜170万円 |
| 資産価値重視 | 東京城南エリア・川崎市 | 240〜340万円 |
| 海・自然環境重視 | 横浜市南部・鎌倉市 | 180〜250万円 |
よくある質問（FAQ）
Q. 首都圏の中古マンションで最もコスパが良いエリアはどこですか？
千葉市・船橋市・松戸市は東京都心まで30〜50分でアクセスでき、坪単価130〜170万円と首都圏最安水準です。3LDK・70㎡の中古を2,500〜4,000万円で探せるため、家族向けのコスパ最高エリアとして注目されています。
Q. 築20〜30年の中古マンションはリスクが高いですか？
適切に管理されているマンション（修繕積立金が充分・大規模修繕が実施済み）であれば資産価値の低下はある程度抑えられます。購入前に管理組合の議事録・修繕計画・修繕積立金の残高を必ず確認することを推奨します。耐震性（新耐震基準：1981年以降）の確認も重要です。
Q. 中古マンションのリノベーションはどれくらいかかりますか？
フルリノベーション（水回り・内装一新）の費用は70㎡の場合で300〜800万円程度が一般的です。中古価格が安い築古物件でも、リノベ費用を加えると新築同等の総コストになるケースもあります。「物件価格＋リノベ費用」の合計で比較することを忘れずに。
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