横浜市マンション相場2026｜区別坪単価と価格推移・買い時エリアを解説

横浜市は東京に次ぐ人口規模を持ち、神奈川県最大の都市です。東京への通勤圏でありながら、都心より価格水準が低いため、コスパを重視する住宅購入者に人気があります。

この記事では、横浜市主要エリアのマンション相場を区別に比較します。

---

横浜市 マンション坪単価ランキング2026

都心型エリア（坪単価250〜400万円）

住宅人気エリア（坪単価200〜300万円）

郊外エリア（坪単価130〜210万円）

---

2026年の注目エリア

みなとみらい・西区

新築タワマンの供給が続く一方、中古市場も活発。坪単価380〜450万円（新築）の物件が多く、東京都心比では20〜30%割安感があります。

港北区・綱島〜日吉

東急東横線で渋谷まで25〜30分のアクセスが魅力。再開発が進む綱島駅周辺は価格上昇が続いています。

都筑区・センター北・南

横浜市内で子育てファミリーに最も人気のエリア。街の整備が進んでおり、教育環境が充実。坪単価は220〜290万円で、3LDKを5,000〜7,000万円で探せます。

---

横浜市での相場確認

横浜市の実際の取引事例は不動産相場ナビで確認できます。神奈川県を選択して検索すると、横浜市各区の直近成約価格が表示されます。

---

関連記事

• 東京23区マンション相場比較2026 — 東京との価格差を比較
• 賃貸vs購入どっちがお得？ — 横浜での購入判断に
• 住宅ローンを組める年収の目安 — 借入額シミュレーション
• 中古マンション値引き交渉のコツ — 価格交渉の実践ガイド

---

横浜市マンション価格推移（2020〜2026年）

※国土交通省不動産取引価格情報をもとに編集部が集計・推計した参考値です。

---

横浜市でのマンション購入 予算別シミュレーション

※借入可能額は年収の7倍で試算。金利・頭金・管理費によって変動します。

---

2026年 横浜市マンション市場の動向

上昇要因：

• みなとみらい21地区の新築タワーマンション供給増
• 東急東横線沿線（綱島・日吉・菊名）の再開発継続
• 横浜市内の外国人移住者・投資目的購入の増加
• 資材費・人件費高騰による建築コスト上昇

注意点：

• 金利上昇局面では購買層の絞り込みが予想される
• 郊外エリア（泉区・旭区・栄区）では価格上昇が鈍化傾向

---

よくある質問（FAQ）

Q. 横浜市で家族向け（3LDK）のマンションを買うなら、どのエリアがコスパがいいですか？

都筑区（センター北・南）は子育て環境が整っており、坪単価220〜290万円で3LDK（70㎡）を5,000〜7,000万円で探せます。横浜市営地下鉄でのアクセスも良好で、コストパフォーマンスの高いエリアです。

Q. 横浜市のマンション価格はまだ上がりますか？

2026年時点では都心部（西区・中区・港北区）の価格は上昇傾向が続く見込みですが、郊外エリアでは横ばい〜緩やかな上昇が予測されます。金利動向によっては市場が冷え込む可能性もあるため、タイミングの見極めが重要です。

Q. 横浜市のマンション相場を確認するには？

国土交通省の「土地総合情報システム」や不動産ポータルサイトで成約事例を確認できます。不動産相場ナビでは神奈川県の実際の取引価格を区別・駅別に絞り込んで調べることができます。