横浜市マンション相場2026｜区別坪単価と価格推移・買い時エリアを解説
横浜市のマンション相場を区別に比較。中区・西区・都筑区・港北区など主要エリアの坪単価、直近の価格推移、2026年の動向を解説。横浜で物件探しをする方の参考に。
横浜市は東京に次ぐ人口規模を持ち、神奈川県最大の都市です。東京への通勤圏でありながら、都心より価格水準が低いため、コスパを重視する住宅購入者に人気があります。
この記事では、横浜市主要エリアのマンション相場を区別に比較します。
横浜市 マンション坪単価ランキング2026
都心型エリア（坪単価250〜400万円）
| 区 | 坪単価目安 | 特徴・主な駅 | |----|---------|-----------| | 西区 | 310〜400万円 | 横浜駅直結エリア。商業・交通の中心。タワマン多数 | | 中区 | 280〜370万円 | みなとみらい・山手。観光地＋高級住宅街 | | 神奈川区 | 240〜310万円 | 横浜駅徒歩圏。東急・相鉄沿線 |
住宅人気エリア（坪単価200〜300万円）
| 区 | 坪単価目安 | 特徴・主な駅 | |----|---------|-----------| | 港北区 | 250〜330万円 | 日吉・綱島・大倉山。東急東横線人気エリア | | 都筑区 | 220〜290万円 | センター北・南。再開発エリアで子育てに人気 | | 青葉区 | 220〜280万円 | 青葉台・藤が丘。落ち着いた高級住宅街 | | 鶴見区 | 200〜260万円 | 鶴見・国道。JR京浜東北線で都心へアクセス◎ |
郊外エリア（坪単価130〜210万円）
| 区 | 坪単価目安 | 特徴・主な駅 | |----|---------|-----------| | 磯子区 | 170〜220万円 | 磯子・屏風浦。海沿いの落ち着いたエリア | | 金沢区 | 150〜200万円 | 金沢文庫・六浦。シーサイドライン沿線 | | 栄区 | 140〜190万円 | 本郷台・大船。横浜市南部 | | 泉区 | 140〜185万円 | 立場・いずみ野。横浜市西部 | | 旭区 | 140〜185万円 | 二俣川・希望ヶ丘。相鉄本線沿線 |
2026年の注目エリア
みなとみらい・西区
新築タワマンの供給が続く一方、中古市場も活発。坪単価380〜450万円（新築）の物件が多く、東京都心比では20〜30%割安感があります。
港北区・綱島〜日吉
東急東横線で渋谷まで25〜30分のアクセスが魅力。再開発が進む綱島駅周辺は価格上昇が続いています。
都筑区・センター北・南
横浜市内で子育てファミリーに最も人気のエリア。街の整備が進んでおり、教育環境が充実。坪単価は220〜290万円で、3LDKを5,000〜7,000万円で探せます。
横浜市での相場確認
横浜市の実際の取引事例は不動産相場ナビで確認できます。神奈川県を選択して検索すると、横浜市各区の直近成約価格が表示されます。
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