賃貸相場の調べ方｜家賃の適正価格を知る5つの方法
賃貸の家賃相場を調べる5つの方法を解説。ポータルサイト・公的データ・不動産会社の活用法と、適正家賃の判断基準をまとめました。引越し・投資判断の参考に。
引越し先の家賃は適正なのか、投資用物件の賃料設定は妥当なのか。賃貸の相場を正しく把握することは、借りる側にも貸す側にも重要です。家賃相場を調べる5つの方法を解説します。
方法1：不動産ポータルサイトで比較する
最も手軽な方法は、SUUMO・HOME'S・アットホームなどのポータルサイトで近隣の賃貸物件を検索することです。
効果的な検索のコツ：
- 同じ最寄り駅・徒歩分数で絞り込む
- 同じ間取り・築年数帯の物件を5〜10件比較する
- 管理費・共益費を含めた総額で比較する
注意点： ポータルサイトに掲載されている家賃は「募集価格」であり、実際の成約賃料とは異なる場合があります。人気エリアでは募集価格通りに決まることが多いですが、空室が多いエリアでは値引き交渉の余地があります。
方法2：HOME'S家賃相場で調べる
HOME'S（ライフルホームズ）が提供する「家賃相場」機能では、駅名やエリアを入力するだけで間取り別の平均家賃を確認できます。
| 機能 | 内容 |
|---|---|
| 駅別相場 | 駅名で検索。間取り別の平均値を表示 |
| 市区町村別相場 | 市区町村単位での家賃水準を比較 |
| 路線別相場 | 沿線ごとの家賃推移を確認 |
物件を探す前の「目安」として、最初に確認しておくと便利です。
方法3：レインズの賃料データを活用する
「レインズマーケットインフォメーション」では、実際に成約した賃貸物件の賃料データを検索できます。
- 募集価格ではなく成約賃料が確認できる
- エリア・間取り・築年数で絞り込み可能
- 個人情報は非公開
ポータルサイトの募集価格と成約賃料の差を確認することで、値引き交渉の余地も把握できます。
方法4：国土交通省の取引データで確認する
国土交通省の土地総合情報システムには、賃貸を含む不動産取引の情報が蓄積されています。不動産相場ナビでもこのデータを活用しており、エリアごとの取引価格・賃料水準を確認できます。
方法5：不動産会社に賃料査定を依頼する
投資用物件のオーナーや、持ち家を賃貸に出すことを検討している場合は、不動産会社への賃料査定が最も正確です。
査定で確認できること：
- 適正賃料の見積もり
- 入居率の見込み
- 近隣の競合物件の状況
- 賃貸経営の収支シミュレーション
家賃の適正額を判断する基準
手取り収入に対する家賃の目安
| 手取り月収 | 家賃目安（25〜30%） |
|---|---|
| 20万円 | 5.0〜6.0万円 |
| 25万円 | 6.3〜7.5万円 |
| 30万円 | 7.5〜9.0万円 |
| 35万円 | 8.8〜10.5万円 |
| 40万円 | 10.0〜12.0万円 |
一般的に、手取り収入の25〜30%以内が無理のない家賃の目安とされています。管理費・共益費・駐車場代を含めた総額で計算しましょう。
家賃に影響する主な要因
| 要因 | 影響度 | 内容 |
|---|---|---|
| 最寄り駅・徒歩分数 | ★★★ | 駅徒歩5分以内は大幅にプラス |
| 築年数 | ★★★ | 新築と築20年で20〜30%の差 |
| 間取り・広さ | ★★☆ | 広さに比例して賃料アップ |
| 階数・方角 | ★☆☆ | 高層階・南向きはプラス査定 |
| 設備（宅配BOX・浴室乾燥等） | ★☆☆ | 人気設備は入居率に影響 |
まとめ
賃貸相場の調べ方は、ポータルサイトで大まかな相場を把握し、レインズの成約データで実態を確認するのが基本です。借りる側は手取りの25〜30%を目安に物件を選び、貸す側は不動産相場ナビで近隣の価格データを確認したうえで適正賃料を設定しましょう。
関連記事
- 賃貸vs購入どっちが得？ — 住まいの判断基準
- 不動産相場の調べ方 — 売買相場の調査方法
- マンション管理費・修繕積立金の相場 — 購入時のコスト
- 住宅ローンを組める年収の目安 — 購入検討の参考
14日間 無料トライアル
データで判断したい方へ
500万件超の実取引データ・CSV一括ダウンロード・価格トレンド分析が使い放題
スタンダード（¥2,980/月）を14日間無料で試す※トライアル中の解約で一切課金されません
✦ 姉妹サイト ✦
引っ越し日・方角・間取りは占いでも判断できます
四柱推命×ホロスコープのAI占いで、あなたの運気に合った引っ越し日・方角・風水をチェック。会員登録不要・無料で使えます。
星詠みの館 — 吉日カレンダーを見る →関連記事
一戸建ての相場を調べる方法まとめ｜中古戸建の適正価格を知るコツ
一戸建て（中古戸建）の相場を調べる方法を網羅的に解説。レインズ・取引価格情報・ポータルサイト・査定サービスの活用法と、価格に影響する要因をまとめました。
相場土地の売値相場の調べ方5選｜公示地価から実勢価格まで徹底解説
土地の売値相場を調べる5つの方法を解説。公示地価・路線価・実勢価格・不動産ポータル・一括査定の使い分けと、それぞれのメリット・デメリットをまとめました。
相場福岡市マンション相場2026｜区別坪単価と注目エリアを解説
福岡市のマンション相場を区別に比較。博多区・中央区・早良区など主要エリアの坪単価、2026年の価格動向と再開発情報をまとめました。福岡で物件を探す方の参考に。
季刊 不動産相場レポート
四半期ごとの最新相場データ・トレンド分析を無料でお届け
無料・いつでも解除可能。スパムは送りません。
14日間 無料トライアル
このデータにアクセスしたい方へ
500万件超の実取引データ・CSV一括ダウンロード・価格トレンド分析が使い放題。
今なら14日間、クレカ登録のみで無料。途中解約OK。
※トライアル中に解約すれば一切課金されません